本文目录一览：
- 〖壹〗、2025毛坯房物业费新规定
- 〖贰〗 、“全装修 ”房时代已到!全面推行全装修房的省市
- 〖叁〗 、未入住毛坯房漏水把楼下泡了
- 〖肆〗、空置毛坯欠物业费怎么办
2025毛坯房物业费新规定
合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例，如按70%收取 ，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定 ，连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70%、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准 。
空置超过半年且水电未使用：若房屋长期无人居住 ，且水电表读数未发生变化（证明无实际使用） ，可申请免交物业费。房屋质量问题整改期间：若因开发商责任导致房屋存在质量问题（如漏水 、裂缝等），且处于整改修复阶段 ，业主可免交整改期间的物业费。
025年空置房物业费新规要点如下：核心原则根据《民法典》 ，业主不能以“未接受物业服务”为由拒缴物业费 。物业费用于小区公共区域维护，保障房屋保值增值 ，避免住房资源浪费 ，空置房需正常缴纳物业费 。
减免政策框架根据江苏省相关规定，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市 ，可能参照此政策执行 ，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意，该政策仅适用于住宅 ，商业或办公类空置房产不适用 。
基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取 ，如空置超6个月按70%，超12个月按60%。部分地区采用“基础服务+增值服务”分层模式，基础服务仅涵盖公共区域清洁 、安保等必要成本 。
纯毛坯房未入住 ，可以减免物业费业主购买的毛坯房未装修且未入住 ，物业费可以减免 。例如太原李女士，房子买来三年一直是毛坯未入住 ，没有水电气也未装修 ，后来用手续证明长期空置，再结合物业开具的“未装修证明 ” ，成功将物业费从每平0.18元降到几乎免除。
“全装修”房时代已到!全面推行全装修房的省市
〖壹〗、湖北自2019年1月1日起全面推行新建商品住宅全装修技术 ，购房成本可能因装修费用纳入房价而上涨，但具体涨幅尚未明确 。政策背景与实施时间政策依据：湖北省人民政府网于2018年4月13日公开的《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》明确提出 ，2019年1月1日起 ，全省各城市新建商品住宅全面推行一体化装修技术 。
〖贰〗 、政策背景与目标：浙江省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖，并明确实施时间及范围。此前 ，2018年4月25日出台的《浙江省绿色建筑条例》已规定 ，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，意味着毛坯房将逐步告别市场 ，商品房市场从“半成品时代 ”走向“成品时代 ” 。
〖叁〗 、月7日 ，浙江省住建厅召开新闻发布会，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》 ，明确住宅全装修实施范围为各市、县（市 、区）中心城区 ，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修 ，实现成品交房 。
〖肆〗 、用全装修成品房代替毛坯房是由于其环保安全 ，成为住宅建筑的未来趋势。减少装修浪费，降低安全隐患 ，毛坯交房后业主对房子进行装修会带来大量装修垃圾 ，并且装修过程中敲墙挖洞，给建筑带来安全隐患。成品交房批量施工 ，全装修房的成本会明显降低 ，污染和浪费大大减少 。
〖伍〗、日前，海南省对房地产市场又出台了新的政策，其中提到了“推动房地产业朝高端方向发展 ，从2017年7月1日起 ，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修”，引起广泛关注 。记者对此进行采访 ，对于普通购房者来说 ，对“全装修 ”有支持也有反对。
〖陆〗 、中国各省市自治区的地方政策中，也明确提到了要大力发展绿色建材研发并推广使用 ，推广装配式绿色装修 。同时 ，加快推进数字化设计体系建设，推行一体化集成设计 ，积极推进全装修成品房市场提供 。这些政策旨在促进家居家装行业的绿色化 、智能化发展 ，提高行业整体的环保水平和服务质量。
未入住毛坯房漏水把楼下泡了
〖壹〗、可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告 ，然后可以根据报告向法院提起诉讼 。【法律依据】《物业管理条例》第五十五条 ，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护 ，有关业主应当给予配合 。责任人不履行维修养护义务的 ，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护 ，费用由责任人承担。
〖贰〗 、未入住毛坯房漏水把楼下泡了 ，是否承担责任需根据具体情况分析：房屋质量问题导致漏水若漏水是由于房屋本身的质量问题，如防水层不合格 、管道安装不当等 ，且房屋尚处于保修期内 ，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，开发商应承担保修责任 ，并赔偿楼下业主因此造成的损失 。
〖叁〗、买的毛坯房没住 ，楼下漏水，责任归属需根据具体情况分析：若漏水是由于房屋本身的质量问题所致 ，如防水层不合格、管道安装不当等 ，则责任应由开发商承担 。
〖肆〗 、责任分析 开发商或物业公司的责任：开发商或物业公司在进行暖气试水前，应确保所有房屋，特别是未入住 、未装修的毛坯房 ，的暖气系统处于关闭状态 ，或采取相应措施防止漏水。如果因开发商或物业公司的疏忽导致漏水，并造成楼下被淹 ，他们应承担主要责任 。
〖伍〗、卧室 、客厅区域因未及时处理积水导致漏水属于正常现象 ，因为从毛坯房施工规范来看，厨卫 、阳台需进行防水处理 ，但卧室与客厅并无这方面的要求 ，冲洗地面后若未及时处理积水，即便没有缝隙 ，也会出现漏水的问题 ，这种情况下，由业主自行承担因漏水造成的损失 。
空置毛坯欠物业费怎么办
〖壹〗、空置毛坯房欠物业费需依法缴纳 ，但可通过合同约定 、地方政策或协商途径争取减免或合理支付方案。具体处理方式如下：法律原则：空置房仍需缴纳物业费根据《中华人民共和国民法典》第九百四〖Fourteen〗 、条 ，业主不得以房屋空置或未接受服务为由拒绝支付物业费。
〖贰〗、与物业公司沟通协商：面对物业催收，业主可以主动与物业公司进行沟通，了解物业费的详细明细以及催缴的具体原因 。在沟通过程中 ，业主可以表达自己的需求和困惑 ，并寻求双方都能接受的解决方案，如调整缴费时间或方式等 。
〖叁〗 、业主向物业服务企业提交减免申请及证明材料（如购房合同 、空置证明、水电费单据等）。物业核实后派员现场确认空置状态 ，内部审核通过后决定减免比例 。若业主与物业有特殊约定（如空置期全免或减半） ，则按约定执行 。
